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价的高端盘也通过中介公司带客户悄悄跑量,这样降价也不引人瞩目。 可是,卖力吆喝的中介虽然让新盘开盘现场赚足人气,但混乱也是眼下各大楼盘开盘的共同特征。近日,记者在某楼盘开盘现场看到,好几拨中介经纪人分别带着客户来领选房号,整个选房现场混乱不堪,毫无秩序可言。 不同价格,到底该找谁买房 卖的是同一个楼盘的房子,但经纪人和售楼处给的价格不同,这让很多客户感到摸不着头脑。 杭州文教区一楼盘,目前在售的公寓去年11月份开盘。据杭州透明售房网显示,2号楼134套房源只成交10套左右。成交缓慢的主要原因就是高房价。记者打电话到售楼处询问,售楼小姐表示,这个户型的在售价格没有下调过,虽然装修标准由一开始的精装修调整到简装修(厨房和卫生间除了墙面、地面装修外,其余一概不装),但4楼90平方米小户型的售价依旧在4.8万~4.9万元/平方米。 记者表示,自己在半年前看过房,也了解过当时的价格。现在半年过去了,房价有没有下调?“一次性付款可以享受9.5折。”售楼小姐表示,这只是常规折扣,并没有更大力度的折扣出台。 然而,一位自称代理此楼盘的公众房网经纪人却向记者表示,通过他这儿买房,可以享受8.3折的折扣。“如果你想去看房,我可以带你去。只要我带去的客户,就可以享受这一折扣。”以2号楼4楼90平方米的小户型为例,折扣后价格可以达到4万元/平方米左右。 这位经纪人还向记者透露,由于自已所在的中介公司已达到一定的成交量,所以可以从开发商这里拿到8.3折的折扣,而通过售楼处最低只能申请到8.5折左右。 不过,也有业内提醒,有些时候是经纪人虚晃一枪,他们通过各种渠道放出低价风声招揽客户,但等客户兴致勃勃地赶到现场,却发现,实际的售价比经纪人所说的要高。 高端楼盘,“高端”形象打折了 杭州中介第一品牌我爱我家早在两三年前就介入新盘代理这一业务,目前合作楼盘共有10多家。据销售代理部经理吴航局介绍,他们在选择新盘时一般看好总价不高的刚需楼盘。“中介公司的客源以中低端为主,高端楼盘并不适合我们代理。” 反观眼下,不少高端盘也开始尝试中介带客。这固然拓展了客源,让“藏在深巷人不知”的豪宅也亲近社会大众,但对于强调客户体验的高端盘来说,假如鱼龙混杂,盲目引入中介人员销售,会让这个楼盘的楼盘形象和品牌大打折扣。 某品牌房企的一高端盘已和几家中介公司展开合作,而且中介人员实行驻场服务。一位一直留意该楼盘的购房者告诉记者,虽然现场人气比原先旺了不少,但相比一手销售人员,缺乏专业培训的中介人员介绍起来,总感觉不那么到位,而且场面也比较闹哄哄,缺了原来那种“高端”的氛围。 “对于刚需客户来说,价格和区位是他最看重的因素,而高端客不一样,他更看重客户体验这块,如样板房、样板区及物业服务。而中介带客户来现场会降低客户体验的满意度。”一业内人士认为。 (张卉卉)
专家分析,第三轮量化宽松如“下药”过猛,将损人不利己本报记者 王燕平 今年以来反弹势头强劲的美国道琼斯指数,上周出人意料地下跌了1.15%。不过,本周一,美联储主席伯南克暗示不排除推出第三轮量化宽松政策(QE3)的可能性,重新刺激美国股市大幅上涨。 自去年6月底美国第二轮量化宽松政策结束后,美国QE3的阴影就一直笼罩着全球。去年9月份,美联储先搞了一次变相的量化宽松“扭转操作”,即通过“卖短买长”来置换国债,延长国债期限,达到释放流动性的目的。今年3月份又表示将维持接近零的利率直到2014年下半年。扭转操作今年6月份即将结束,QE3再次被提上议事日程。 伯南克暗示QE3 股市大宗商品应声而涨 本周一,美联储主席伯南克在全美商业经济协会发表演讲称,当前美国就业市场的改善是令人鼓舞的迹象,也是联储此前推出刺激政策的效果体现。他表示,美国失业率长期居高不下的主要原因是实际经济增长率低于潜在增长率,即失业主要以周期性失业为主。虽然如今经济出现好转迹象,但倘若不采取“适应性的”措施,周期性失业有可能会转变为结构性失业。 对于伯南克这一表态,分析人士将此解读为美联储或将出台更多的刺激政策来进一步改善就业市场,为可能即将推出的QE3提前“热身”。此前,有“债券天王”之称的太平洋投资管理公司联席首席投资官比尔·格罗斯预计,美联储可能在4月份的议息会议上暗示推出第三轮量化宽松措施。 在伯南克讲话的刺激下,美股当天大幅高开,欧洲股市盘中涨幅扩大。当天收盘,道琼斯指数上涨160.9点,收于13241.63点,涨幅1.23%;纳斯达克指数涨幅1.78%,再创11年多来新高;标普500指数涨幅1.39%。 大宗商品价格再受刺激,美元指数则出现跳水。从3月25日到27日,人民币对美元汇率中间价连续第三天刷新2005年汇改以来新高,27日定在6.284。 量化宽松与否 3月经济数据是关键 一般认为,美国的宽松货币政策往往是在就业市场不乐观的情况下推出的。然而,美国劳工部3月9日公布的数据显示,2月份非农就业人数增加22.7万人,1月份数据向上修正为增加28.4万人,已连续3个月增幅超过20万人,数据好于预期。分析人士认为,这表明美国经济正在缓慢复苏的道路上稳步前进。此时伯南克却暗示可能推出QE3,那么葫芦里卖的什么药? “一般认为,如果新增就业人数连续3个月超过20万人,表明美国经济正在复苏。”浙江财经学院教授徐敏认为。不过也有例外,此前美国就有过连续3个月新增就业人数超过20万人,但之后经济又掉头向下的情况发生。 让美国担心的是仍然居高不下的失业率。2月份美国的失业率为8.3%,与1月份持平。因为更多人重新失业加入劳动力大军抵消了就业岗位的增加。实际上,伯南克在讲话中就表示,美国目前的失业主要以周期性失业为主,而不是结构性。也就是说,按伯南克的分析,目前美国的经济周期仍处于衰退阶段。而要尽早走出衰退,就必须采取宽松的货币政策。 伯南克在接受美国媒体ABC采访时称,美国经济状况较一年前增强且更加稳定,但需要保持谨慎,确保经济改善持续,现在宣称复苏取得胜利为时过早。无论如何,失业率仍然高企,房市也处于低迷状态。 徐敏表示,目前看,QE3会不会推出,何时推出,推出的力度有多大,最主要取决于美国3月份的经济数据。如果3月份新增就业人数继续保持在20万人以上,失业率下降,表示美国经济总体向好,推出QE3的紧迫性和力度均将大大下降。 其次,全球经济的好坏也会对QE3的推出带来直接影响。无论是发达国家还是拉动全球经济的新兴市场,经济都出现下滑或明显放缓的迹象,想靠出口拉动的美国经济也将未能幸免,这对美国走出衰退是很不利的。伯南克的表态,很可能是在为QE3提前热身。 记者观察 “下药”过猛 损人不利己 从美国之前先后推出QE1和QE2的结果来看,一旦美国推出QE3,一个必然的后果是通胀压力重新抬头,而且这一通胀压力要全球来为美国人“买单”。 首先,美元作为全球储备货币和主要结算货币,在全球货币体系中占据霸主地位。QE3推出后,大量美元流向全球,将推动原油、有色金属、粮食等大宗商品价格上涨,黄金将走出新一轮牛市。不久前,我国成品油价格刚刚大幅度上调,已加剧了包括农产品在内的各类商品价格的上涨。不少产品由于各类成本的累积效应,涨幅大大超过了成品油的涨幅。QE3将进一步加剧我国输入性通胀的压力。 “QE3推出肯定会损害中国的经济。”徐敏表示,因为中国的石油消费大多依赖进口。除了输入性通胀的压力,中国持有的美元资产(包括大量持有的美国国债)将面临继续大幅缩水的风险。 当然,美国推出QE3,对美国也并非只有益处,而且很可能损人不利己。因为在全球经济一体化时代,一旦全球经济继续衰退,内需增长乏力的美国想靠出口拉动经济的梦想就会破灭。而且,过高油价同样会对美国经济复苏带来沉重打击。而从目前情况看,美国经济要走出衰退,恐怕不是半年或一年之内能够完成的。
本报记者 黄晶晶 “利润太高了,有时候自己都不好意思公布”……2011年年底一次论坛上,中国民生银行行长洪崎开场白中的话,最近再度成为微博流行语。随之而来的微博调侃段子让商业银行陷入“暴利说”争议之中,尽管诸多银行都遮遮掩掩,但近期逐渐披露的各家上市银行的年报又让公众视线聚焦其中。 除了高利润之外,银行员工的高薪再次成为争议的焦点。从目前已披露的7家上市银行的年报数据来看,民生银行以人均薪酬39.15万元高居榜首,比建设银行的人均薪酬高出近3倍。 银行员工薪酬节节高,民生人均超过39万 “暴利说”之下的银行员工和高管的年薪成为近期人们关注的话题。根据目前已披露的7家上市银行的年报数据来看,高增长之下,银行对员工和高管愈发“慷慨”。 2011年首份银行上市公司年报来自深发展,数据显示深发展去年全年支付员工薪酬51.6亿元,平均年薪26.13万元,比2010年增长58.22%,其中24名高管平均年薪为174万元。与一般行业相比,平均年薪水平超常,随后便有人在网上表示“羡慕得心跳”。 随后,陆续披露的银行上市公司年报同样要让人大呼“羡慕”。7家已发年报银行中,民生银行去年人均年薪最高,超过39万元,创出历史新高,比2010年增长43.91%。但该行人均利润贡献为70万元,不及浦发、深发展和兴业,而建行职工去年人均年薪不到11万元,排名靠后。 在高管薪酬上。年报显示,深发展董事长和行长去年薪酬分别高达745万元和869万元,高居行业第一;而人均利润贡献最大的浦发银行,其董事长和行长去年的薪酬均只有150万元,在股份制银行中垫底。 不过,昨天记者也向省内不少银行从业人员打听,不少人在听过平均薪酬水平后连连感叹:“工作没拖后腿,工资拖了后腿。”“我做柜员很辛苦,每天早晨8点到单位,晚上六七点才下班,如果家里有小孩根本照顾不到。外界不了解,我们收入高不到哪去,年薪也就是10万左右。”某家股份制商业银行柜员朱小姐抱怨说,平均年薪很大程度上是由高管的年薪拉动的因素,对大多数人来说不具有比照意义。 分红很吝啬,投资者“喝粥” 在银行业绩取得高增长的同时,与亮丽的年报和薪酬收入大幅增长相比,银行的分红预案却显得很抠门。给股民的分红回报不仅没有增长,反而呈现下滑的趋势,有的甚至干脆不分红,不少股民在网上纷纷坦言“很难感受到银行丰收的喜悦”,做小股东只有粥喝。 从目前几家上市银行的分红情况来看,远不如发工资时那么给力。如浦发银行2011年年度的分红预案为10派3元,兴业银行分红预案为10派3.7元;而浦发2009年和2010年的方案分别为每10股送3股派1.5元和每10股送3股派1.6元,兴业之前两年的分红方案则为10转8派4.6元和10派5元。 争议最大的莫过于深发展,与高管薪酬更上一个台阶相比,分红方面却一如既往的“铁公鸡”,中小股东连续三年面临“不分配不转增”的局面。 有股民在股吧中揪出了深发展的“小辫子”:深发展上次利润分配是2008年中期,2009年至2011年的净利润分别为49.88亿元、62.47亿元、102.79亿元,业绩增速远超过很多国有银行。然而,这样一家业绩高速增长的上市银行,三年来净利润翻番,却没能让中小投资者分享到高增长的成果。更有人统计出这样一组数据,深发展上市23年以来,只有10个年报或中报实施过现金分红,共计派发现金红利约21亿元,但通过增发和配股却拿走近400亿元。 分析人士指出,普通股民的不满不难理解,在利润大幅增长的同时,企业高管和员工通过高薪酬充分享受了成长的果实,而作为投资者却没有得到合理的回报。深发展三年无利润分配却忙于高管加薪,对其在投资者心目中的形象非常不利。 高增长难持续,银行股低迷有原因 根据这7家银行披露的年报数据统计,合计实现净利润达到3913.97亿元,同比增长31.68%,而这7家银行贡献了已经披露年报的上市公司近50%的净利润。 银行的高额利润究竟来自哪里呢?分析人士指出,主要还是来自于高息差。根据上述7家银行年报显示,银行对于息差收入的依赖有增无减,7家上市银行的利息净收入合计达到了8000多亿元,占营业收入的比重超过8成。分析人士表示,在去年连续加息的因素影响下,各个银行的净息差都有提升,目前基本上在2.7%左右,提升的幅度在0.2个百分点左右。其中,民生银行的净息差高达3.14%,因此“利润高得不好意思公布”背后确有其因。 不过,这也让很多股民产生了同样的疑虑:银行股业绩优良,股价为何却表现差强人意?良好的业绩表现能否持续? 分析人士认为,从目前来看,货币政策适度的微调和预调,银行的净息差很可能会开始进入下降通道,这也可能会对未来银行
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